恒大拿地最積極 綠城半年拿地24億元

    房企手中“糧票”越來越緊

    日漸高昂的土地成本，正在讓龍頭房企逐漸放慢拿地的腳步，手中“糧票”越來越緊。今年上半年，十大房企新增土地儲備面積763.1萬平方米，同比下降39.5%，跌幅繼續收窄；土地成交金額774.7億元，同比下跌26.5%，較上月收窄18個百分點。從單個企業拿地金額來看，前6個月，恒大、綠地、萬科拿地總額位居前三位，分別是172億元、170億元、126億元。

　　成交額下滑

　　今年上半年，房地產市場由低迷逐漸升溫，重點城市房地產市場狀況改善明顯，但上半年房企拿地節奏總體上仍有減緩趨勢。

　　從此次納入統計的萬科、恒大、保利、中海、綠地、碧桂園、世茂房地產、綠城、融創等大型房企的表現來看，拿地金額增幅方面，萬科、融創、恒大3家企業為正增長。十大房企的另外幾家表現則不那么樂觀。綠城去年同期沒有土地進賬，今年前6個月拿地金額也僅為24億元，其他6家企業拿地金額更是同比下跌。

　　業內人士表示，其他業績排名靠前的房企拿地勢頭呈低迷態勢。一方面由于一線及二線重點城市土地資源日益稀缺，供地量縮減；另一方面，多數房企又青睞于布局在這些城市，所以未來房企不可能出現新增土地儲備量大幅增長。

　　隨著近期一二線城市樓市漸趨向好，房企拿地熱情均有所提升。統計顯示，6月，十大房企商品房銷售金額為939.6億元，環比上升17.3%；成交均價為1.38萬元/平方米，環比上升12.8%。

　　6月十大房企商品房成交面積同比增長近五成，預計下半年在市場成交維持較好情況的基礎上，加上去年同期市場基數較低，銷售額同比增幅將保持在較高水平。但大部分的三四線城市房價仍在下降，不同區域房價分化明顯，房價增速出現震蕩將是未來長期存在的現象。傳導到土地市場上的結果就是土地市場短期內不會大幅升溫。

　　土地價格上漲

　　與拿地節奏放緩相比，拿地平均樓面價一路看漲。

　　上海易居房地產研究院統計數據顯示，今年上半年，十強房企拿地平均樓面價3570元/平方米，環比上升7.2%，同比上升9%。

　　上述業內人士判斷，隨著大城市樓市漸趨向好，房企拿地熱情及實力均有所提升，且更加聚焦于一線城市，未來重點城市土地市場將會面臨更加激烈的競爭，樓面價依舊有一定的上升空間。但下半年房地產市場若出現更大反彈，土地價格將持續走高。

　　“供地銳減是土地價格走高的另一個直接原因。”中原地產首席分析師張大偉分析，包括北京等主要城市，雖然出讓土地大部分成交溢價率非常高，但因為掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的人為降溫。以北京為例，在7月成交數宗土地后，再次出現了土地供應斷頓的現象。

　　從土地供應看，2015年初至今，一線城市土地供應明顯銳減，但供應的土地價格出現大幅度上漲。以住宅土地為例，2015年供應的土地均價為1.6萬元/平方米，同比2014年的1.19萬元/平方米漲幅高達35%。土地供應稀缺，導致一線土地市場的爭搶持續出現。

　　市場分化明顯

　　與一線城市地價飆升、地王頻現對應的是房企對三四線市場的謹慎態度。

　　專家指出，一二線城市雖然也處于調整中，但需求基礎依然龐大，從2014年四季度以來的市場看，明顯一二線城市快速復蘇。

　　整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風險。

　　從十大標桿房企拿地來看，一線城市最被看好。特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉，但三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。