10月28日下午，市規(guī)劃國(guó)土委就9月底掛牌的4宗地塊發(fā)布第二次補(bǔ)充公告，海淀區(qū)永豐三地塊的商品住房銷售均價(jià)不超過5.34萬(wàn)元/平方米、最高單價(jià)不超過5.61萬(wàn)元/平方米，大興黃村地塊銷售均價(jià)不超過5.58萬(wàn)元/平方米、最高單價(jià)不超過5.85萬(wàn)元/平方米。
四宗地限制未來房?jī)r(jià)
10月28日下午，北京市規(guī)土委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》，細(xì)化這4宗“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊的競(jìng)買規(guī)則。
作為“9·30”新政的落地政策，競(jìng)地細(xì)則規(guī)定了海淀未來這幾宗地塊的房?jī)r(jià)為5.34萬(wàn)元/平方米，大興這一宗地塊的平均限價(jià)為5.58萬(wàn)元/平方米，無疑，鎖定房?jī)r(jià)地價(jià)將穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
根據(jù)補(bǔ)充公告，海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的3宗地塊，平均銷售限價(jià)為53400元/平方米，最高銷售限價(jià)為56100/平方米；大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷售限價(jià)為55800/平方米，最高銷售限價(jià)為58500/平方米。
嚴(yán)防高價(jià)地穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期 增加中低價(jià)位供應(yīng)
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次這4宗地塊是落實(shí)北京市“9·30”新政的具體舉措，圍繞著新政中提出的嚴(yán)控地價(jià)，有效控制房?jī)r(jià)快速上漲的要求，采用了限定銷售房?jī)r(jià)，設(shè)定地價(jià)上限，競(jìng)投企業(yè)自持面積比例，競(jìng)投建設(shè)品質(zhì)方案等多項(xiàng)措施，目的是嚴(yán)格落實(shí)新政要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
同時(shí)，此次公告中還預(yù)設(shè)了這幾宗地塊的地價(jià)上限。
對(duì)此，專家表示，無論是設(shè)定地塊出讓時(shí)的地價(jià)上限，還是限定的銷售房?jī)r(jià)，都體現(xiàn)了政府對(duì)于合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，抑制房?jī)r(jià)快速上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。“這次4個(gè)地塊設(shè)定的地價(jià)上限，普遍比市場(chǎng)預(yù)期的成交價(jià)格水平要低。嚴(yán)控地價(jià)除了防止‘高價(jià)地’的出現(xiàn)，設(shè)置地價(jià)上限也是為了引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性參與競(jìng)爭(zhēng)，將北京土地市場(chǎng)的地價(jià)水平穩(wěn)定在合理區(qū)間。”而從這次房屋售價(jià)的限定看，這個(gè)意圖也很明顯。
從土地供應(yīng)到最終房屋的銷售，一般會(huì)有一年半到兩年的時(shí)間，現(xiàn)在就鎖定了未來的房?jī)r(jià)，更能合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。
據(jù)悉，這4宗地塊由市規(guī)土委、市住建委和屬地有關(guān)部門共同會(huì)商確定銷售限價(jià)。
最終價(jià)格以周邊項(xiàng)目成交均價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定，與周邊自住房定價(jià)基本適應(yīng)。這4宗地塊將有效增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供應(yīng)，滿足中端自住需求，穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)期。
購(gòu)買后五年內(nèi)不得再出售
4宗地塊住宅項(xiàng)目性質(zhì)雖為商品住房，但因采用了“控地價(jià)限房?jī)r(jià)”的出讓方式，為防止購(gòu)買后短期內(nèi)出售牟利，參考自住房、兩限房及經(jīng)濟(jì)適用房再上市有關(guān)規(guī)定，明確購(gòu)買后五年內(nèi)不得出售。
補(bǔ)充公告提出：“在競(jìng)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格后，將競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售”。這符合我市“9·30新政”的規(guī)定，同時(shí)也是落實(shí)國(guó)務(wù)院培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的要求。
